(ուժը կորցնելու է 01.01.12 թվականից 25.07.11 թիվ 189-Ն հրաման)
i
322.0090.230502
ԳՐԱՆՑՎԱԾ Է
ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ
ԱՐԴԱՐԱԴԱՏՈՒԹՅԱՆ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ԿՈՂՄԻՑ
«23» 05 2002 Թ.
ՊԵՏԱԿԱՆ ԳՐԱՆՑՄԱՆ ԹԻՎ 32202089
ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅԱՆՆ ԱՌԸՆԹԵՐ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԿԱԴԱՍՏՐԻ ՊԵՏԱԿԱՆ ԿՈՄԻՏԵ ՀՐԱՄԱՆ
12 փետրվարի 2002 թվականի N 90-Կ
i
ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՕԲՅԵԿՏԻ ԿԱԶՄՈՒՄ ԿԱՄ ՍՏՈՐԱԲԱԺԱՆՎԱԾ ՇԵՆՔԻ ԾԱՎԱԼՈՒՄ ԳՏՆՎՈՂ ՄԻԱՎՈՐԻ ՆԿԱՏՄԱՄԲ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ /ԵՆԹԱՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ/, ԳՐԱՎԻ, ՕՏԱՐՄԱՆ ԵՎ ԱՅԼ ԳՈՐԾԱՌՈՒՅԹՆԵՐԻ ԻՐԱԿԱՆԱՑՄԱՆ ԵՎ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԻ ՊԵՏԱԿԱՆ ԳՐԱՆՑՄԱՆ ՀՐԱՀԱՆԳԸ ՀԱՍՏԱՏԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ
Ղեկավարվելով «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենքի պահանջներով
Հրամայում եմ`
1. Հաստատել «Անշարժ գույքի օբյեկտի կազմում կամ ստորաբաժանված շենքի ծավալում գտնվող միավորի նկատմամբ վարձակալության /ենթավարձակալության/, գրավի, օտարման և այլ գործառույթների իրականացման և իրավունքների պետական գրանցման մասին» հրահանգը (կցվում է):
2. Հրահանգը սահմանված կարգով ներկայացնել Հայաստանի Հանրապետության արդարադատության նախարարություն` գրանցման:
3. Սույն հրամանի կատարման վերահսկողությունը դնել կոմիտեի նախագահի տեղակալ` Մ. Գևորգյանի վրա:
ՀԱՍՏԱՏՎԱԾ Է
Հայաստանի Հանրապետության
կառավարությանն առընթեր
անշարժ գույքի կադաստրի
պետական կոմիտեի կոլեգիայի
12. 02. 2002 թվականի
N 5 որոշմամբ
ՀՐԱՀԱՆԳ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՕԲՅԵԿՏԻ ԿԱԶՄՈՒՄ ԿԱՄ ՍՏՈՐԱԲԱԺԱՆՎԱԾ ՇԵՆՔԻ ԾԱՎԱԼՈՒՄ ԳՏՆՎՈՂ ՄԻԱՎՈՐԻ ՆԿԱՏՄԱՄԲ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ /ԵՆԹԱՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ/, ԳՐԱՎԻ, ՕՏԱՐՄԱՆ ԵՎ ԱՅԼ ԳՈՐԾԱՌՈՒՅԹՆԵՐԻ ԻՐԱԿԱՆԱՑՄԱՆ ԵՎ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԻ ՊԵՏԱԿԱՆ ԳՐԱՆՑՄԱՆ ՄԱՍԻՆ
1. Այն շենքերում /շենքեր շինություններ/, որտեղ կան բնակելի նշանակության բազմաբնակարան և սակավաբնակարան, հասարակական, արտադրական նշանակության անշարժ գույքի առանձին միավորներ (բնակարաններ, առևտրի սպասարկման տաղավարներ և այլն), որոնք մեկից ավելի սեփականատերերի սեփականություն են, յուրաքանչյուր միավորի նկատմամբ իրավունքները գրանցվում են մատյանի առանձին գրանցման թերթիկում:
2. Նույն կարգով է իրականացվում իրավունքների պետական գրանցումն այն ստորաբաժանված շենքերի նկատմամբ (հասարակական, արտադրական), որտեղ կան գույքի առանձին միավորներ (սենյակներ, միջանցքներ, նկուղներ, ձեղնահարկեր և այլն), սակայն ամբողջ շենքը սեփականության իրավունքով պատկանում է մեկ սեփականատիրոջը:
Այդ շենքի նկատմամբ իրավունքը գրանցվում է մատյանի 1 թերթիկում, որի շենքեր, շինություններ ենթաբաժինների ընդհանուր բնութագիրը սյունակներում լրացվում են շենքում տեղակայված սենյակների, միջանցքների, նկուղների, ձեղնահարկերի և այլ առանձնացված տարածքների (միավորների) ծածկագրերը: Ծածկագրումն իրականացվում է սահմանված կարգով:
Նշված դեպքում ստորաբաժանված շենքի ծավալում գտնվող միավորի նկատմամբ վարձակալությամբ /ենթավարձակալության/, գրավի, օտարման և այլ գործարքների իրականացման համար միավորի նախօրոք բաժանում և իրավունքի պետական գրանցում չի պահանջվում: Կնքվող պայմանագրում (վարձակալության, ենթավարձակալության, օտարման, գրավի և այլն) պարտադիր նշվում է ընդհանուր օգտագործման տարածքների /կոմունալ և օժանդակ հարմարությունների, մուտքի-ելքի և այլ տարածքների/ նկատմամբ օգտագործման պայմանները, համապատասխան իրավունքներով և սահմանափակումներով: Պայմանագրին կցվում է համապատասխան գործարքի համար նախատեսված տարածքների հատակագիծը, տրված կադաստր վարող պետական կառավարման լիազոր մարմնի կողմից, համաձայնեցված սեփականատիրոջ հետ:
3. Միևնույն սեփականատիրոջը (երին) պատկանող ստորաբաժանված շենքի որևէ առանձնացված միավորի նկատմամբ վարձակալության, գրավի և այլ պայմանագրից /բացառությամբ օտարման պայմանագրերի/ ծագող իրավունքը գրանցվում է համապատասխան գրանցման թերթիկում սահմանված կարգով նշելով առանձնացված միավորի/ների/ ծածկագիրը:
Միևնույն սեփականատիրոջը (երին) պատկանող ստորաբաժանված շենքի որևէ առանձնացված միավորի օտարման պայմանագրերից ծագող իրավունքների պետական գրանցումն իրականացվում է սահմանված կարգով` փոփոխություն կատարելով գրանցման թերթիկում, ձեռքբերողի գույքի և դրա նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցումն իրականացնելով նոր թերթիկում:
4. Միևնույն սեփականատիրոջը (երին) պատկանող ստորաբաժանված շենքի որևէ առանձնացված միավորի /սակավաբնակարան, բազմաբնակարան բնակելի շենքի բնակարանի որևէ սենյակ/ օգտագործման իրավունքով տրամադրելու համար սեփականատերը նախօրոք դրանք պետք է գրանցի, որպես առանձնացված միավորներ սույն հրահանգով սահմանված կարգով, եթե այն չի հակասում գույքի նպատակային օգտագործմանը:
5. Անշարժ գույքի միավորի (հողամաս և ամրակայված շենքեր, շինություններ) կազմում գտնվող որևէ առանձին շենքի, շինության օգտագործման, գրավի և այլ գործարքների /բացառությամբ օտարման/ դեպքում գրանցման թերթիկի համապատասխան ենթաբաժնի համապատասխան սյունակում իրավունքների պետական գրանցումն իրականացվում է սույն հրահանգով սահմանված կարգով:
Նշված դեպքում անշարժ գույքի օգտագործման, գրավի և այլ գործարքների կնքման համար հողամասի այն մասը, որը զբաղեցված է շենքով, շինությամբ և անհրաժեշտ է դրա օգտագործման համար, նախօրոք չի բաժանվում, այլ հողամասի սեփականատիրոջ կողմից` պետական և համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերի դեպքում համայնքի ղեկավարի, համայնքի վարչական սահմաններից դուրս մարզպետի, Երևանում` Երևանի քաղաքապետի, իսկ պետական կամ համայնքային սեփականություն չհանդիսացող հողամասերը կադաստր վարող պետական կառավարման լիազոր մարմնի կողմից, համաձայնեցված սեփականատիրոջ հետ և նշագրված վերջինիս կողմից, կազմվում է հատակագիծ, որում գծվում է հողամասի այն մասը, որը զբաղեցված է շենքով, շինությամբ և անհրաժեշտ է դրա օգտագործման համար:
Սույն կետով նշված դեպքերում անշարժ գույքի օգտագործման և գրավի պայմանագրերից ծագող իրավունքների պետական գրանցման ժամանակ, երբ օգտագործման է տրվում կամ գրավադրվում է նախկինում իրավունքների պետական գրանցում ստացած գույքի մասը, չափագրվում է միայն օգտագործման տրվող կամ գրավադրվող գույքի մասը: Եթե օգտագործման է տրվում կամ գրավադրվում է իրավունքների պետական գրանցում ստացած գույքը ամբողջությամբ, ապա չափագրման աշխատանքներ չեն իրականացվում և սահմանված վճարներ չեն գանձվում:
6. Անշարժ գույքի միավորի (հողամասի, որը ծանրաբեռնված չէ շենքեր, շինություններով) որևէ առանձին մասի վարձակալության /ենթավարձակալության/, գրավի և այլ գործառույթների/ բացառությամբ օտարման/ դեպքում հողամասը նախօրոք չի բաժանվում, այլ հողամասի սեփականատիրոջ կողմից` սույն հրահանգի 5-րդ կետով սահմանված կարգով կազմվում է հատակագիծ, որում գծվում է հողամասի այն մասը, որը տրվելու է վարձակալության /ենթավարձակալության/, գրավադրվելու է և այլն:
Սույն հրահանգի 4-5 կետերով նշված դեպքերում անշարժ գույքի վարձակալության (ենթավարձակալություն) և գրավի պայմանագրերից ծագող իրավունքների պետական գրանցման ժամանակ, երբ վարձակալության է տրվում կամ գրավադրվում է նախկինում իրավունքների պետական գրանցում ստացած գույքի մասը չափագրվում է միայն վարձակալությամբ տրվող կամ գրավադրվող գույքի մասը: Եթե վարձակալության է տրվում կամ գրավադրվում է իրավունքների պետական գրանցում ստացած գույքը ամբողջությամբ, ապա չափագրման աշխատանքներ չեն իրականացվում և սահմանված վճարներ չեն գանձվում:
7. Եթե վարձակալության է տրվում կամ գրավ է դրվում ստորաբաժանված շենքի ծավալում գտնվող միավորի կամ անշարժ գույքի օբյեկտի որևէ առանձին միավորի մասը, որը փաստացի բաժանված չէ, ապա այն փաստացի պետք է բաժանվի առանձին միավորի (ենթամիավորի) իրականացվի անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցում, նոր միայն տրամադրվի տեղեկատվություն վարձակալությամբ տրամադրելու կամ գրավադրելու համար: Վարձակալության կամ գրավի պայմանագրերում հստակ պետք է նշված լինի վարձակալությամբ տրվող կամ գրավ դրվող միավորի ծածկագիրը (համարը), մակերեսը, իսկ պայմանագրին պետք է կցված լինի վարձակալության տրվող կամ գրավ դրվող միավորի հատակագիծը:
8. Անշարժ գույքի միավորի (հողամաս, շենքեր, շինություններ) կազմում գտնվող որևէ առանձին մասի հողամաս, շենք, շինության օտարման դեպքում, իրավունքների պետական գրանցման աշխատանքները իրականացվում են օրենքով սահմանված կարգով /Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին ՀՀ օրենքի 39-րդ հոդված/:
9. Ընդհանուր համատեղ կամ ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով գրանցված անշարժ գույքից սեփականատերերի կողմից բաժինները առանձնացնելու դեպքում, գույքի նախօրոք բաժանում և պետական գրանցում չի իրականացվում:
Անշարժ գույքի բաժանման մասին պայմանագիրը նոտարական վավերացման ներկայացնելու համար, պայմանագրին պետք է կցված լինի հատակագիծը, որտեղ հստակ պետք է առանձնացված լինեն բաժնեմասերը: